我家在鄉村有一處房,房是13年前蓋的,我應該要怎樣辦?我要是訴訟的話,能打贏嗎?請老師們給于我幫助!
王** 廣東 - 肇慶 結婚
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  • 訴訟

    訴訟是指國家審判機關即人民法院,依照法律規定,在當事人和其他訴訟參與人的參加下,依法解決訟爭的活動。平等主體當事人之間發生經濟糾紛提起訴訟,適用《民事訴訟法》解決紛爭。

  • 限價房

    限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控。

律師365甘肅律師

18010611939 (咨詢請說明來自律師365)

地區:甘肅 蘭州解答問題:66494 條

一、確權原則 土地確權必須確定一些基本原則,這些原則應體現土地確權的精神實質,為正確界定土地權屬指明方向,并在整個土地確權中始終起指導作用。 1、尊重歷史,面對現實的原則; 2、有利于生產和生活,有利于社會穩定的原則; 3、政策和法律并用原則; 4、分階段、差別分別情況處置原則; 5、權利設定通常法定原則。 二、確權方法 1、集體所有土地通常為內部使用。 2、重復征用或劃撥,以后者為準。 3、界線與面積不吻合的,以界線為準。在土地確權時,要處置好土地所有權和使用權與行政管轄權的關系、與特殊范圍內部門管理權的關系、土地權屬與規劃區的關系。土地權屬確認的基本方法是調查、申請登記、核發證書,因此,確權主要是通過權屬調查和申請土地登記、核發證書實現的。 三、證據依據 土地詳查形成的土地權屬協議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處置決定; 城鎮地籍調查資料; 人民政府關于建設用地的準許文件; 土地出讓合同; 土地利用現狀調查資料; 人民政府頒發的房屋證明; 新中國成立之后兩方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協議; 危改、安居計劃的聯建房合同和公證書; 法院裁判:使用土地的事實情況,是占有還是侵占,是善意的還是惡意的,是長久的還是暫時的等。 四、確權意義 確權頒證之后,將給農民帶來四大好處。 首先是有利于強化物權保障。土地是鄉下最基本的生產資料,也是農民的“命根子”,一經確權,農民就是土地承包經營權的物權權利人,有利于依法保障農民的土地承包權益。 其次,有利于強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位,為鞏固鄉村基本經營規則提供強有力的規則保障。經過確權頒證之后,土地既是資源,又是資產,農民就等于握住了自己的土地使用權,無論誰想再動鄉村的承包地,都必須經過本戶認可。如果農民外出打工,還可依法把承包地進行流轉,交給家庭農場、農民合作社等來經營,換取實物或租金。這樣一來,農民的財產性收入就會增加。 再次,農民可用自己的權證進行典質借貸。當前,因部分農民不能提供保證、無足夠的典質物,借貸難問題較突出。而確權登記頒證以后,隨著相關政策的陸續出臺,農民就可用自己的權證進行典質借貸。 最后,有利于明確土地承包經營權歸屬,為解決土地承包經營紛爭、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。如果耕地表積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險,不僅農戶不能放心流轉土地,土地規模經營主體也難以安心經營,必然制約現代鄉下發展。 四、鄉村土地確權是終身制嗎 1、土地確權的本質 “土地確權”是一種政府做法,是政府相關部門對土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、登記做法。這個做法是土地部門的工作,常年或者周期性的開展。所以“土地確權”無可否終身制這一說法。 2、土地所有權、土地使用權和他項權利的年限 在土地所有權、土地使用權和他項權利中有些權利是有年限的。 土地所有權分國有與集體所有,國有土地所有權是不會改變的,土地始終國家所有。集體土地所有權如果無發生國家征用或者土地轉讓等做法的話,也是一直歸某個集體所有,能夠能算終身制。

2018-11-04 11:48:30

  • 曹成

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  • 易軼

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