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宅基地買賣

宅基地買賣

《憲法》規定:“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”農村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規定,只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民,否則不予過戶。

2019.01.25 39815人閱讀
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宅基地買賣合同

宅基地買賣合同

甲方: 身份證

乙方: 身份證:

甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓 之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。

一、甲方同意將位于________面積________平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。

二、該宅基地四鄰至:東鄰:________、西鄰:__________、……

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宅基地買賣合法嗎

一、什么是農村宅基地

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經濟組織提出申請,并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報經鄉(鎮)審核后,報縣(市)審批。經依法批準的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

二、宅基地可以買賣嗎

根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的,其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

1984年最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定:“公民在城鎮依法買賣房屋時,該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關于辦理農村……

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宅基地買賣手續

農村宅基地使用權可以轉讓,但必須具備以下條件:

一、是經本村村民委員會同意,且最終取得鄉級政府的批準;

二、是轉讓人與受讓人同為本村村民;

三、是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;

四、是宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一并轉讓。 另外,轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件,該房屋買賣可保萬無一失。

宅基地買賣手續需要變更使用證,而變更使用證必須到……

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宅基地買賣風險

一、關于認定買賣合同效力問題

1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的,且經過宅基地審批手續的,認定合同有效(即戶口在該村或街道)。審批手續為經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準。

2、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的,此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。

3、城鎮居民購買集體經濟組織所有宅基地上的房屋的,認定合同無效(市民購買集體土地房屋一律合同無效,不受法律保護)。

4、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的……

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宅基地買賣政策

一、立法背景

由于涉及全國9億農民“安身立命”及攸關社會和諧穩定,國家政策和立法一直從嚴控制宅基地轉讓。《物權法》中有關宅基地使用權的規定有四條,其它規定散見于《土地管理法》、《擔保法》等法律中。應注意,《物權法》規定的宅基地使用權特指農村宅基地使用權。

二、宅基地使用權的概念:

宅基地使用權是農民因建造自有房屋而對集體所有的土地享有占有、使用的權利。特點有:(一)宅基地的所有權歸村集體或者村集體經濟組織。(二)宅基地使用權的主體是特定的農民。使用權僅限于本集體經濟組織內特定的成員享有,農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地。(三)宅基地使用權具有有限性……

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宅基地買賣流程

農村宅基地買賣的必要程序為: 

1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意; 

2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意; 

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件; 

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;


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宅基地買賣糾紛

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協商解決問題。

雙方協商成功,最好簽訂協議。雙方達成的協議,不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;

2、協商不成的,當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。


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宅基地買賣相關咨詢

宅基地買賣方面的咨詢。謝謝!

常進海

常進海律師 最近回復:

不能,只能賣給本村里人

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你好,我的情況是這樣,你看看幫忙分析一下

顧倩

顧倩律師 最近回復:

您好,建議您通過訴訟的方式主張自己的權利,避免不必要的損失,詳細情況可以咨詢律師后處理

向我提問

雄安新區有父親留下的祖宅,當時有分家單和證人

顧倩

顧倩律師 最近回復:

您好,若有經財產共有人協商一致的分家析產協議書、分加單等,可要求按照其約定隊共有財產進行分割,若產生糾紛,可以委托律師通過民事訴訟解決,確定相關份額,避免不必要的損失。

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雄安新區有父親留下的祖宅,當時有分家單和證人

顧倩

顧倩律師 最近回復:

您好,若有經財產共有人協商一致的分家析產協議書、分加單等,可要求按照其約定隊共有財產進行分割,若產生糾紛,可以委托律師通過民事訴訟解決,確定相關份額,避免不必要的損失。

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