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租房違約金

租房違約金

租房前都會簽訂房屋出租協議,一般合同里面都會標明,如果房東或者房客之間誰違約,比如提前退房,或者因為拆遷等原因提前退房的,就需要按照合同里面的規定給予對方一定的補償,也就是租房違約金。那么租房違約金怎么計算?

2018.11.15 21319人閱讀
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租房違約金怎么計算

一、房屋租賃合同常見的違約情形:

1、在房屋租賃關系上,要求解除租賃合同的一方,應該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外), 對方當事人有權要求其支付違約金

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。


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租房違約金上限

合同違約金如何支付:

(1)違約金的支付應體現合理性。

違約金應如何支付? 當事人可以依法請求仲裁機構或者法院予以適當增、減,從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合,以體現違約補救的合理性。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務

(2)違約金的計算辦法及支付期限應明確約定。


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租房違約金繳納

根據《合同法》等相關法律,賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。

另外,被告對其損失額度具有舉證責任

二、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算

根據“損益相抵”規則,即使一方行為被認定為違約,另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時,違約方具有補足差額的義務,因此,不能通過重復累加的方式,無端加重違約方的責任。

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