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陰陽合同

陰陽合同

二手房買賣中常常出現“陰陽合同,“陽合同”指的是當事人出于網簽避稅、辦理貸款等目的而更改房屋價款的合同,“陰合同”指的是有買賣雙方當事人出于對房屋價款的真實意思表示的合同。

2018.11.12 39849人閱讀
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什么是陰陽合同

陰陽合同”又叫黑白合同,所謂“陰陽合同”,是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示著風險。

“陰陽合同”通常出現在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”,只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”,作為交易的真實成交價格。也出現于建筑工程施工合同,特別是掛靠合同

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陰陽合同的法律效力

1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。

2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。

3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。

4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰……

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二手房陰陽合同的效力

有觀點認為應當認定陰陽合同無效,理由是《合同法》第52條第1款第2項規定:“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。但是我們應當看到,在以陰陽合同為由產生糾紛的案件中,大多數的真實原因都是因為受房地產交易市場價格波動的影響而不愿意繼續履行合同。如果僅僅因為陰陽合同的存在就判定買賣合同無效既不利于保護交易也違反誠實信用原則。分析陰陽合同可以看出,當事人簽訂合同的目的包括買賣房屋、辦理貸款、辦理網簽等,逃避稅收并不是當事人訂立合同 的真實目的,虛假價格條款也不是當事人的真實意思表示。根據《合同法》第56條規定:“合同部分無效的,不影響其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所 以,對于陰陽合同的效力應當認定除虛假交易價格之外的其他條款有效,虛假交易因為損害國家和公共利益應認定無效……

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簽訂陰陽合同的風險

(一)買方存在的風險

首先對買方來說,其可能受益最大,也是陰陽合同積極的追求者,但相應地,買方也承擔了風險。主要體現在:

1、可能導致價格條款無效,甚至有可能導致整個合同被撤銷。

我國《合同法》 第52條規定,“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合 法利益,屬于無效合同。《合同法》第56條規定,無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。屬于當事人惡意 串通損害國家利益的行為,虛假的價格條款將會被認定無效。

2、為以后自己的房子操作帶來麻煩,再售時同樣承擔高費用的風險……

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