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建設用地規劃許可證

建設用地規劃許可證

我國法律規定,開發商要想在某個地方進行工程建設,首先就要辦理建設用地規劃許可證才行,那么建設用地規劃許可證辦理流程怎么走呢?下面律師365小編為大家介紹了建設用地規劃許可證的知識,希望能夠幫助到大家。

2018.11.06 6177人閱讀
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建設用地規劃許可證辦理條件

對于建設單位來說,在建設和銷售房地產前,一定要向土地管理部門申領建設用地規劃許可證,以證明其使用的土地是符合規劃的合法土地。那么,建設用地規劃許可證辦理條件有哪些呢?

(一)建設項目符合城鄉規劃;

(二)以劃撥方式供地的建設項目,取得《建設項目選址意見書》(有效期內)和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件;

(三)以出讓方式供地的建設項目,取得《國有土地使用權出讓合同》;

(四)取得發展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目;

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建設用地規劃許可證辦理流程

建設單位進行房地產項目建設前,需要先去土地管理部門辦理建設用地規劃許可證。只有具備這個證了,才能合法使用土地。那么建設用地規劃許可證辦理流程包括哪些環節,需要提交哪些資料?

1、建設單位在每個工作日(周一至周六,以下同)持有關材料到規劃局窗口(以下簡稱窗口)申報。

2、窗口工作人員在核收申報材料時,如發現有可以當場更正的錯誤的,應當允許申請人當場更正;如發現材料不齊全或不符合要求,應當當場告知申請人需補正的全部內容。

3、窗口工作人員在核收申報材料時,應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。

4、申報材料經窗口工作人員核收后,將申報材料轉項目經辦人。

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建設用地規劃許可證有效期

我國在建筑工程中經常會看到建設用地規劃許可證,證件都有自己的一個法定有效期,在法定有效期內,公司或者個人對建筑用地的使用才是有效合法的。但是大多數人對于建設用地規劃許可證有效期有多久卻并不了解。

一、建設用地規劃許可證有效期 :

《建設用地規劃許可證》及附圖,有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目,還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的,有效期與《國有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的,上述證件及附圖自行失效。

二、建設用地規劃許可證申辦程序 :

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建設用地規劃許可證變更

隨著社會發展以及建設速度的加劇,建設用地的也變得越來越緊張,對建設用地的規劃也十分嚴格,要想變更建設用地規劃許可證也變得不容易,要滿足一系列嚴格的條件。那么對于變更需要提供哪些材料和滿足哪些條件呢。

(一)屬于行政劃撥用地,因機構變化等原因申請更換建設用地規劃許可證的,應提交以下資料:

1、按要求填報的《建設用地規劃許可證申請表》和申請報告各一份;

2、原核發的《建設用地規劃許可證》及規劃條件(原件)和地塊相關資料、批準文件等;

3、市編委及相關部門關于申請單位的身份證明文件;

4、城鄉規劃局要求提供的其他資料;

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建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證

工程項目施工的整個過程必須要符合相關法律條例,特別是要做好施工前的準備過程,單位必須辦理相關許可證。其中很多證件的用途大家容易弄混淆,那么建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的區別有哪些?

(一)性質不同

1、建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。

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建設用地規劃許可證申請書

在我國,個人是不享有土地所有權的,但是可以有土地使用權。我國對土地的使用有嚴格的規定,比如建設需要土地的,必須具有建設用地規劃許可證。那么,建設用地規劃許可證是怎么申辦的呢?應當提交哪些材料呢?建設用地規劃許可證申請書怎么寫呢?

建設用地規劃許可證申請書

某某市建設規劃局:

我公司計劃新上一個智能鼠標制造項目,總投資1000萬美元,于2009年5月16日獲得市發改委立項批文(編號)并于2009年6月16日通過拍賣取得位于市高新工業區成功路東側永豐路南側工業用地100畝(國有土地使用權出讓合同編號)目前已邀請設計界知名設計單位–上海國匠建設設計公司進行了廠區設計,計劃新建廠房、倉庫、研發樓、職工宿舍樓等建筑合計600000平方米。

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