您的位置:首页 > 法律百科 >土地房产百科>房屋买卖百科 > 购房定金
购房定金

购房定金

现在购房,大部分购买者都会按照购房合约在初期交一定的购房定金,但从交完定金到拿到房屋是长时间等待的过程,在这个过程中不免发生一些意外。有买卖就会有纠纷,在签订协议之前应该好好看看标准且详细的协议。

2018.11.15 15004人阅读
1

购房定金能退吗

1.定金能不能退

目前在签正式商品房买卖合同之前,开发商?#35805;?#37117;通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不?#20174;?#24320;发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人?#26408;?#22320;,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,?#32422;?#30340;真实意?#23478;?#19981;能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。


查看全文 >>
2

购房定金纠纷怎么处理?

一、怎么处理购房定金纠纷

(一)?#35835;?#23450;金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说?#24405;?#36829;约的话,上家可以没收定金;上家违约的话,?#24405;?#21487;以要求双倍返还定金。

(二)?#35835;?#23450;金以后,双方对定金合同以 外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,?#28909;綹读?#23450;金后?#24405;也?#30693;道房屋还有抵押,而上家?#20013;?#35201;用?#24405;业?#25151;款来提前还贷,如不能协商 一致,这时?#24405;?#23601;可以要求解除定金合同,上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据 诚信原则和交易习惯来确定,而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房,这种要求违反了诚信原则和交易习惯,在不能协商一致时应当认为是上家违约。


查看全文 >>
3

购房定金协议范本(通用)

乙方(买方):

甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议:

第一条预订房屋

1.该房屋坐落:________市________区________路_________号__________室

(产权证号:_____________________)

……

查看全文 >>
4

购房定金与订金的区别是什么?

当我们在签订购房合同的时候,购房合同上面会注明“定金”或者“订金?#20445;?#37027;么“订金”和“定金”到底有什么区别。今天,小编就为大家讲述一下关于购房定金与订金的区别。以免大家在签订了购房合同之后,因为没弄清两个词的含义与开发商闹出不必要的纠纷。

一、 定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。

所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在买卖合同中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样?#35270;謾?#20294;应在开发企业取得房屋合法?#21335;?#21806;证件后,才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有?#25163;剩?#26159;否有权收取定金。在不具备?#25163;?#30340;条件下,开发商如果因为市场的原因,提前向社会发售房产,则买受人认购时交纳的只为保留金,客户随时可以选择退房,保留金如数退还,对客户的约束力较小。如果客户不想买了,即使?#31449;?#19978;写的是定金,从法律意义上?#37096;?#21457;商也应退还。同时作为买受人,应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签定合同的情况下,无法得到双倍的返还。

二、 订金

它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后……

查看全文 >>

购房定金相关百科

  • 房产增值税

    房产增值税

    房产作为不动产,在市场上交易就会涉及到各类的税收,其中有一种特别常见?#26408;?#26159;房产增值税,说到房产增值税,很多人都很关心房产增值税是怎么算的,…

    2019.05.15 249228人阅读
  • 如何贷款买房

    如何贷款买房

    当今社会,由于房屋的价格非常的高?#28023;?#22240;此很多人在无法一次性付清房款的情况下,就往往会选择贷款买房,那么到底该如何贷款买房呢?关于如何贷款买…

    2019.05.14 2440人阅读
  • 房屋买卖

    房屋买卖

    房屋买卖是市场上很常见的事情,也是非常容易产生纠纷地方,因此提前来了解房屋买卖的知识,可以在遇到问题时更好的维护?#32422;?#30340;权益。下面律师365…

    2019.05.10 135807人阅读

购房定金相关咨询

关于我们 |业务介绍 |加入律师365 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 >>

Copyright?2004-2016 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

掌上律师365

想获取更多土地房产资讯

微信扫一扫
大乐透