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購房定金

購房定金

現在購房,大部分購買者都會按照購房合約在初期交一定的購房定金,但從交完定金到拿到房屋是長時間等待的過程,在這個過程中不免發生一些意外。有買賣就會有糾紛,在簽訂協議之前應該好好看看標準且詳細的協議。

2018.11.15 8201人閱讀
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購房定金能退嗎

1.定金能不能退

目前在簽正式商品房買賣合同之前,開發商一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數開發商定金是不退的。這種定金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現在合同中,有失合同公平、公正的原則。


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購房定金糾紛怎么處理?

一、怎么處理購房定金糾紛

(一)付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說下家違約的話,上家可以沒收定金;上家違約的話,下家可以要求雙倍返還定金。

(二)付了定金以后,雙方對定金合同以 外的其他內容不能達成一致,而這些內容與履行合同有密切的關系,比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押,而上家又需要用下家的房款來提前還貸,如不能協商 一致,這時下家就可以要求解除定金合同,上家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協商一致的內容應當根據 誠信原則和交易習慣來確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房,這種要求違反了誠信原則和交易習慣,在不能協商一致時應當認為是上家違約。


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購房定金協議范本(通用)

乙方(買方):

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致,就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜,達成如下協議:

第一條預訂房屋

1.該房屋坐落:________市________區________路_________號__________室

(產權證號:_____________________)

……

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購房定金與訂金的區別是什么?

當我們在簽訂購房合同的時候,購房合同上面會注明“定金”或者“訂金”,那么“訂金”和“定金”到底有什么區別。今天,小編就為大家講述一下關于購房定金與訂金的區別。以免大家在簽訂了購房合同之后,因為沒弄清兩個詞的含義與開發商鬧出不必要的糾紛。

一、 定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。

所謂定金是指合同一方當事人根據合同的約定,預先付給另一方當事人一定數額的金額,以保證合同的履行,是作為債權擔保而存在的。在買賣合同中,只要約定了定金條款,如果違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說,如果支付定金的一方違約,即喪失定金的所有權,定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約,則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中,定金罰則同樣適用。但應在開發企業取得房屋合法的銷售證件后,才能收取買房人的定金。作為消費者必須清楚開發商是否有資質,是否有權收取定金。在不具備資質的條件下,開發商如果因為市場的原因,提前向社會發售房產,則買受人認購時交納的只為保留金,客戶隨時可以選擇退房,保留金如數退還,對客戶的約束力較小。如果客戶不想買了,即使收據上寫的是定金,從法律意義上講開發商也應退還。同時作為買受人,應該區分定金和訂金的區別。訂金只是預付款的一部分,起不到擔保債權的作用,在開發商違約不簽定合同的情況下,無法得到雙倍的返還。

二、 訂金

它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后……

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