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房屋轉讓協議

房屋轉讓協議

房屋轉讓合同是指房屋轉讓人和受讓人在平等協商的基礎上,對轉讓房屋基本情況、房產價款、支付方式、違約責任等事項達成一致,并簽訂相關協議。

2018.11.30 9603人閱讀
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房屋轉讓的方式

1.房屋買賣:

轉讓人將房地產移轉給受讓人所有,受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意,城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權,所有權仍屬于國家。

2.房屋贈與

城市公有房屋的所有權屬于國家,使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3.其他合法方式:

①以房產作價人股、與他人成立企業法人,房屋產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;

②另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房產,而使房地產權屆發生變更的;

③因企業被收購、兼并或合并,房產權屬隨之轉移的……

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房屋轉讓的程序

1、簽訂合同

房地產買賣、交換、贈送或抵債的,轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同

2、過戶申請

房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地產交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報

雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,向房地產交易管理機構提出申請,并如實申報轉讓房產的成交價格。

4、過戶申核

房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人……

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房屋轉讓協議的內容

1、當事人的名稱或姓名、住所。

合同中應當明確當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方作詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否是共有財產、是否是夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的。

房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設施設備結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設施等內容。

3、價款。

價款是合同中最重要的條款,它的主要內容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款……

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房屋轉讓協議范本

本協議雙方當事人:

轉讓方(以下簡稱甲方): 作單位: 住址: 身份證號:

受讓方(以下簡稱乙方): 作單位: 住址: 身份證號:

經自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條 轉讓房屋的基本情況

轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于 區 路 號 單元 層 室,房屋結構為 ,建筑面積 平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施),實際使用面積 平方米。

第二條 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) 元整,大寫(人民幣) ……

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房屋轉讓協議的效力

實踐中房屋轉讓糾紛時有發生,以下幾種房屋轉讓合同屬于無效:

1、房地產分離出賣,合同無效

由 于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉 移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題,合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的……

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簽訂房屋轉讓協議的注意事項

買賣雙方就其權利義務簽訂協議時應注意以下幾點:  

1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人,即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進行有效的買賣行為。  

2、出賣人應該是房屋的所有人,非所有人如承租人不能出賣房屋。  

3、買受人、機關、團體、部隊、企事業單價不能購買或變相購買私有房屋。  

4、如共有人出賣房屋應征得其他共有人同意,否則買賣行為歸于無效。  

5、房屋所有權發生糾紛尚未解決的房屋不能出賣,法院已立案審理尚示結案,禁止轉移的房屋,不準出賣;人民政府已決定征用的房屋,限制出賣……

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