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房屋租賃合同印花稅稅率

房屋租賃合同印花稅稅率

房屋租賃合同在我們的日常生活中十分常見,今天小編來為你介紹房屋租賃合同印花稅稅率的有關知識,那么房屋租賃合同印花稅是什么,房屋租賃合同的印花稅率是多少,房屋租賃合同到期如何處理呢,更多內容盡在律師365!

2018.11.10 6622人閱讀
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房屋租賃合同印花稅

現在隨著越來越多的人走出家鄉,在外工作生活,而對于居住條件大家一般是選擇租房子;不少公司也會選擇租一個寫字樓來辦公,那么針對這些租出去的房屋是否還需要繳納印花稅呢,今天小編就來給大家整理一些關于房屋租賃合同印花稅什么時候交的內容。

首先印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

一、房屋租賃合同要交印花稅嗎

1、個人出租房屋合同需要交納印花稅嗎?

根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅「2008」24號)第二條規定,自2008年3月3日起,對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

2、單位、個人與個人訂立的租房合同,應否貼花?

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房屋租賃合同的印花稅率是多少

印花稅是常見的一種稅,房屋在租賃的過程中,簽訂住房合同,避免不了就是要交納印花稅,這也是正常的稅費的交納,但是住房合同印花稅的交納也是有基本的稅率的,但是房屋租賃合同的印花稅率是多少,大家可能并不清楚,下面小編就給大家詳細介紹一下。

一、房屋租賃合同的印花稅率是多少

《印花稅暫行條例》及實施細則中的財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同,從性質上屬于經營租賃合同,其適用稅率為千分之一(1‰),計稅依據為租賃金額。

根據國家稅務局關于印發《印花稅宣傳提綱》(國稅地字[1988]第012號)的通知規定:

按比例稅率納稅而應納稅額又不足一角的,免納印花稅;應納稅額在一角以上,其稅額尾數不滿五分的不計,滿五分的按一角計算,對財產租賃合同規定了最低 一元的應納稅額起點,稅額超過一角但不足一元的,按一元納稅。

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房屋租賃合同到期

生活中經常聽到一些人抱怨自己租的房子到期了,房東要收回房屋,自己將面臨無家可歸的境地。于是他們眼睛一轉,決定賴著不走,看房東能奈我何。那么,當房屋租賃合同到期可以怎么處理呢?律師365小編為你做詳細解答。

一、房屋租賃合同到期可以怎么處理

一般根據相關法律規定,房屋租賃合同到期后有3種情形:

(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

根據《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規定,房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續租用的,應當在租賃期限屆滿前3個月提出,并經出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶若想續租,應當提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時無處安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。

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房屋租賃合同印花稅誰交

印花稅似乎很多人都不知道是個什么意思,印花稅就是在經濟交往中的類似與欠條借條之類的一個具有法律效益的憑證所需要征收的一種稅費。因為要在上面粘貼一些印花,所以名印花稅。房屋租賃也有印花稅。現在小編就來說一說房屋租賃合同印花稅誰交?

一、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

國務院發出通知,決定自2016年1月1日起調整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務院通知指出,為妥善處理中央與地方的財政分配關系,國務院決定,從2016年1月1日起,將證券交易印花稅由現行按中央97%、地方3%比例分享全部調整為中央收入。

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房屋租賃合同簽訂流程

在房屋出租的時候,當事人是需要簽訂一份房屋租賃合同的,那么房屋租賃合同簽訂流程有哪些呢?在簽訂合同時也需要注意相關事項,當事人雙方都需要攜帶相關資料文件,到房屋租賃管理辦公室進行登記辦理,租賃工作人員需要審查、監證等,下面小編就將為您解答具體的問題,請繼續閱讀。

一、房屋租賃合同簽訂的流程是怎樣的

1、 租賃雙方持第二條規定的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記。

2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步通過后予以簽署初審意見。

3、 在初審通過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見。

4、 租賃雙方交納規定稅費后,發給承租人《房屋租賃登記證》。

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《施工合同》以列舉方式表述合同組成文件,包括本合同協議書、中標通知書、投標書及其附件、本合同專用條款、本合同通用條款、標準、規范及有關技術文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預算書,以及雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件。這里要強調的是,協議書中這一條款與通用條款第2.1條以及專用條款第2條相呼應,更是這兩個條款的基礎。發包人在一些特殊情況下,還要求將招標文件納入合同組成文件,在這種情形下,要結合工程實際情況,決定合同組成文件以及排列順序,排列順序也非常重要,其關系到合同產生歧義的優先解釋順序。在這里還應注意一個問題,即“雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分”,這里要注意洽商、變更文件的效力和送達問題,洽商、變更應采取書面形式,經雙方授權的代表人員簽字,并加蓋發包人、承包人公章。特別應注意合同一方當事人單方面發出的信函或文件的送達問題,一般雙方可以在專用條款中明確約定“聯系電話、傳真、郵寄地址,以及通訊地址及方式若發生變更,則應以書面方式通知對方,不通知則視為送達地址”,應采取特快專遞的形式郵寄,在郵寄詳單中注明所寄物品的名稱及內容,并妥善保管此詳單。 第二部分 通用條款 《施工合同》中第二部分通用條款,是明確發包方與承包方權利義務的綱領性文件,從詞語定義及合同文件、雙方一般權利和義務、施工組織設計和工期、質量與檢驗、安全施工、合同價款與支付等十一個方面闡述雙方權利義務,多采用固定格式和內容,此處不再贅述。 第三部分 專用條款 專用條款是在協議書、通用條款的基礎上,充分尊重合同雙方的意思自治,將協商的權利交給雙方的體現,其以協議書、通用條款為基礎,又是一種升華。因此,重點闡述其注意事項: 一、工程師條款 在《施工合同》中,通用條款1.8條,明確了工程師在合同中是指“本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權由發包人承包人在專用條款中約定”,在專用條款中則將工程師分為監理單位委派的工程師和發包人派駐的工程師兩類,在簽訂該條款時,應注意明確工程師的職權范圍,監理工程師的職權可以約定“依據發包人與監理單位簽訂的《工程監理合同》履行職責,將《工程監理合同》作為本合同的附件”。而約定發包人派駐工程師的職權時,則應注意避免與監理工程師職權相交叉,對于工程師的人員,可要求發包人向承包人出具《法人授權委托書》,載明受托人姓名,職權,并約定如果工程師人員變更,則發包人應另行出具《法人授權委托書》。 (window.cproArray = window.cproArray || []).push({ id: "u3054369" }); 二、施工組織設計和工期 發包人、承包人雙方應約定承包人提供施工組織設計和進度計劃的時間,同時約定工程師的確認時間,并明確工程師在約定時間內未予認可,且未提出修改意見,視為認可。 三、合同價款與支付 依據建設部107號令《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》,可將合同價分為固定價、可調價、成本加酬金三種模式。 (一)固定價格合同,依據《施工合同》通用條款第23.2條,是指雙方在專用條款內約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法,在約定的風險范圍內合同價款不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法,應當在專用條款內約定。依照財建[2004]369號《建設工程價款結算暫行辦法》第八條,將固定價格合同分為固定總價與固定單價,固定總價是以設計圖紙、工程量及規范等為依據,雙方協商認可一個固定總價,除因設計和工程范圍發生變更的情況,施工單價和施工量都不可調整,承包方要承擔工程量、工程單價變化的風險。固定單價則是指以工程量清單和工程單價表為基礎和依據來計算合同價格,工程量是暫估的,即工程量可以根據實際工程量予以調整的。而依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條“當事人約定按照固定價結算工程價款,一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的,不予支持”。這一司法解釋的意義在于,雙方約定為固定總價合同,則無法申請司法鑒定,權利人喪失司法鑒定的途徑,如果約定為固定單價合同,則可請求法院對工程的工程量進行司法鑒定。所以在簽訂合同時,應明確是固定總價還是固定單價,注明風險調整的因素和方法,要特別注意專用條款第25條,工程量確認的約定,注意施工中的簽證。 (二)可調價格合同 可調價合同是指合同總價或合同單價,在合同實施期內根據合同約定的辦法調整,即在合同實施過程中可以按照約定,進行調整。 (三)成本加酬金合同 成本加酬金合同是將工程項目時將投資劃分成直接成本費與承包方完成工作后應得酬金兩部分。 (四)工程款(進度款)的支付 在施工中,大量存在承包人墊資行為,《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條明確了對墊資行為的法律意見,第六條共分三款,表述了三層含義,其一,發包人、承包人對墊資和墊資利息有約定的,承包人有權請求按照約定返還墊資及其利息,但法律不保護超出中國人 民銀行發布的同期貸款利率部分的利息約定;其二,發包人、承包人對墊資沒有約定的,按工程欠款處理,則如當事人如對前款利息有約定,則依照約定,如沒有約定,按照中國人民銀行發布的同期貸款利率計息。其三,當事人對墊資利息沒有約定的,承包人請求支付利息的,不予支持。所以對于墊資行為,應在施工合同中予以明確,因施工墊資行為在我國是被法律禁止的,所以可在合同進度即支付節點上約定進度款支付比例,如果發包人支付工程進度款低于行政主管部門要求支付的比例,則可認定為承包方墊資行為,并在合同中約定欠款利息計算標準,則使墊資行為能夠得到法律保護,維護承包人自身權利。 (五)工程分包 依據建設部令第124號《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第四條、第五條規定,所稱施工分包,是指施工總承包企業將其所承包的房屋建筑和市政基礎設施工程中的專業工程或者勞務作業發包給其他建筑業企業完成的活動,分為專業工程分包和勞務作業分包。在這個管理辦法中,專業工程分包是指施工總承包企業將其所承包工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建筑業企業完成的活動。但現建設單位多將專業工程分包直接發包給相應的施工企業,且不賦予總承包企業管理權,而要求施工總承包企業與專業工程承包人簽訂分包施工合同,并承擔連帶責任。這種行為實際是違反了該辦法第七條,“建設單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預”之規定,針對這種行為,《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條第(三)款規定了建設單位有直接指定分包人分包專業工程,造成建設工程質量缺陷,應承擔過錯責任。所以,在簽訂分包合同時,可以采用建設單位、總包方、分包方三方簽訂協議,在施工過程中注意建設單位直接指定分包的證據,以保護總包方自身權益。 綜上所述,《施工合同》是目前建筑行業通用的建設工程施工合同藍本,其以通用條款使發包人、承包人雙方權利、義務趨于平衡,又以專用條款充分尊重雙方的意思自治。在簽訂施工合同時,應注意以《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標法》、《中華人民共和國建筑法》以及《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、法規為依據,結合工程實際情況,維護自身合法權益,防范合同風險。本文以《施工合同》為框架,結合相關法律,略談簽訂合同應注意的問題,難免有疏漏和不當之處,請各位不吝賜教。

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