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二手房營業稅規定

二手房營業稅規定

二手房營業稅是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。由于房價壓力太大,現在越來越多的人選擇買二手房,那么買賣二手房的相關信息你都了解嗎,二手房營業稅應該怎么算?二手房營業稅應該誰交?二手房營業稅新政策的重…

2018.11.13 5457人閱讀
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二手房營業稅怎么算?

二手房的買賣是需要繳納一些稅費的,如營業稅和契稅等,但是很多當事人在買賣二手房的時候,不知道這些稅費的算法,那么買二手房營業稅怎么算?對于這個問題,律師365小編在下文為大家解答,希望對大家有所幫助。

一、買二手房營業稅怎么算?

二手房營業稅,一般由賣方繳納,雙方另有約定除外,依據賣方的不同情況,具體稅費明細如下:

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

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二手房營業稅最新政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

相關閱讀:

按照相關稅收政策的規定,個人購買住房以取得的房屋產權證或者契稅完稅證明上注明的填發日期作為其購買房屋的時間。

納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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二手房營業稅誰交?

一、二手房營業稅

營業稅,是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。

二、北京二手房營業稅怎么算?

北京二手房營業稅計算如下:

首先區分普通住宅和非普通住宅,是否普通住房有三個標準:面積(140平米)、容積率、住房交易評價價格(具體標準你可以打當地12366稅務咨詢熱線詢問)。普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

(一)普通住宅:

未滿2年的普通住房:征收全額5.6%;

滿2年的普通住房:免征營業稅;

(二)非普通住宅:

未滿2年的非普通住房:征收全額5.6%;

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二手房營業稅改增值稅怎么進行繳納?

二手房稅費新政策

1、契稅(買方支付)

根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

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二手房營業稅規定相關咨詢

這里的賣方費用由誰出,如果賣方以合同寫的是過戶及相關的一切費用由買方出而拒絕,我該怎么辦?

高韶云

高韶云律師 最近回復:

你好:<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;合同有約定一切稅費由你出,可以認定辦房過戶所要交的稅費應由你承擔,但至于個人所得稅由你承擔就不合理了,也是錯誤的,你可以起訴要回個人所得稅。具體電話聯系吧。滿意請加分。

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