安置房過戶

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安置房過戶

安置房過戶

安置房在生活中就是指在拆遷以后對拆遷戶進行安置的保障性住房,在我國對于安置房過戶有著明確的法律規定,那么安置房該如何過戶,需要交納哪些稅費呢?律師365為你具體介紹安置房過戶的法律知識。

2018.11.20 14791人閱讀
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安置房過戶手續

(一)、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料,初審合格后,打印收件單。

(二)、外勤復審、實地勘測調查后,簽署調查意見。

(三)、內勤收費。

(四)、科長審批。

(五)、主任審批。

(六)、外勤打印意見、登記表、轉件單。

(七)、內勤移交產權產籍管理中心。

安置房過戶收費標準及依據:

(一)、新建商品房住宅:3元/m2

(二)、新建商品房非住宅:5元/m2

(三)、二次過戶住宅:6元/m2

(四)、二次過戶非住宅:10元/m2

(五)、評估費:5‰

(六)、拆遷安置住宅:3元/m2

(七)、拆遷安置非住宅:5元/m2

安置房過戶辦理依據:

《商品房銷售管理辦法》正文:

審查內容:

(一)、審查是否有司法查封;

(二)、審查是否設定抵押;

(三)、審查是否要件齊全。

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安置房過戶費用

(一)新建商品房住宅:3元/m2

(二)新建商品房非住宅:5元/m2

(三)二次過戶住宅:6元/m2

(四)二次過戶非住宅:10元/m2

(五)評估費:5‰

(六)拆遷安置住宅:3元/m2

(七)拆遷安置非住宅:5元/m2


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安置房過戶如何過戶

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說,也不能有效的避免一房兩賣的項目。

房產證下來以后,安置房可以過戶嗎

其實如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承,只需交納契稅。如果不急于過戶,可以等證過五年后辦理正常過戶,也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題,贈予或者繼承過戶后再買賣該房,有高稅。而正常過戶后,買賣該房屋證滿五年可免稅。


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安置房過戶時間

一、送件→評估(12個工作日)

到房管機關辦理房屋產權過戶送件,需提供以下材料:

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;


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安置房過戶相關咨詢

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湯志平律師 最近回復:

這個要看地段,已經政府的決策

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2017年5月份購買安置房問題

錢飛

錢飛律師 最近回復:

拆遷房先要登記在原房東的名下,才可以過戶到你名下的。

向我提問

你好!我們現住的房子是拆遷安置房滿5年了

馬超

馬超律師 最近回復:

你好,具體咨詢當地房屋管理部門。

向我提問

您好 我買了安置房沒有房產證的以后可以過戶嗎

馬超

馬超律師 最近回復:

你好,具體以房管局規定為準。

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安置房10年賣的 當時簽了協議的

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吳曉東律師 最近回復:

那個安置房現在滿足上市條件嗎?

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